樓市“金九”黯然 “銀十”會(huì)否增色？
導(dǎo) 語Introduction
作為房地產(chǎn)傳統(tǒng)意義的銷售旺季，金九銀十已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)外共同關(guān)注的樓市窗口期。伴隨著樓市在今年的逐步回溫，在淡季不淡的映襯之下，“金九”的表現(xiàn)雖然可圈可點(diǎn)，但并不“出挑”；而在接下來的“銀十”，開發(fā)商仍然沒有絲毫放松，繼續(xù)保持沖刺狀態(tài)。
樓市迎兩大利好
非限購(gòu)城市首套房貸最低首付比例降至25%
9月30日，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的 通知》，通知明確在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的 商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，在此之前這一比例為30% 。這是今年房貸政策的第二次調(diào)整。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)將全面推行
住建部、財(cái)政部和央行9月30日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知 》?！锻ㄖ访鞔_自今年10月8日起將實(shí)施多項(xiàng)舉措切實(shí)提高住房公積金使用效率， 包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住 房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
“金九銀十”成色幾何？
熱：上海"金九銀十"成色初顯 杭州連續(xù)6個(gè)月簽約過萬
“十一”黃金周期間記者走訪上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在政策利好頻出的市場(chǎng)環(huán)境下 ，多數(shù)開發(fā)商開始拒絕讓利，購(gòu)房者房?jī)r(jià)看跌預(yù)期也開始松動(dòng)，隨時(shí)準(zhǔn)備“出手” 的心理占據(jù)上風(fēng)。在此背景下，樓市“銀十”可期。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯 示，9月上海新房?jī)r(jià)格全面上漲，新房成交量同比上漲72.4％，成交均價(jià)同比 上漲了10.2％。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
冷：北京"金九銀十"退色 廣州"銀十"成交量處六年低位
據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月7日，北京國(guó)慶長(zhǎng)假期間的商品房住宅簽約 套數(shù)為342套，其中純商品住宅為210套；二手房住宅簽約55套。受 到小長(zhǎng)假的影響，國(guó)慶期間樓市簽約基本進(jìn)入“停滯”狀態(tài)。而與2014年同期商品 房住宅簽約295套、二手房住宅38套相比，市場(chǎng)基本保持平穩(wěn)。國(guó)慶期間的簽約也大 部分都是9月的成交。但從目前市場(chǎng)看，房地產(chǎn)救市政策層出不窮，樓市小微刺激不 斷，預(yù)計(jì)10月成交依然會(huì)處于高位。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
后市研判：購(gòu)房預(yù)期或轉(zhuǎn)向
樓市政策持續(xù)接力，價(jià)格會(huì)否持續(xù)走高？
雖然十一期間一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，但與此前預(yù)期相比，表現(xiàn)出量跌價(jià)升 的趨勢(shì)。專家認(rèn)為，一方面，新盤特別是中低價(jià)位剛需盤供應(yīng)減少，進(jìn)一步刺激了 一線樓市的漲價(jià)預(yù)期。另一方面，住宅類土地供應(yīng)稀缺，房企在一線城市不惜高價(jià) 拿地，土地價(jià)格飆升，帶動(dòng)新建住宅價(jià)格繼續(xù)抬頭，并通過價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)向外圍擴(kuò) 散。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為追求更高利潤(rùn)，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)一些高端項(xiàng)目，同時(shí)拉動(dòng)周邊價(jià) 格的上漲，但是這種狀態(tài)能否延續(xù)下去有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
土地市場(chǎng)火暴 標(biāo)桿房企“爭(zhēng)城掠地”
進(jìn)入9月以來，一些房企紛紛進(jìn)入土地市場(chǎng)，一二線城市高價(jià)地頻出。中原地產(chǎn)據(jù) 各大房企的公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月末，包括萬科、保利、恒大、萬達(dá)、中海、碧 桂園等在內(nèi)的20大標(biāo)桿房企，拿地總額高達(dá)328.34億元，刷新了今年近8 個(gè)月的最高紀(jì)錄，僅次于今年1月份的567.97億元。值得一提的是，房企熱 情拿地緣于房?jī)r(jià)上漲。事實(shí)上，包括北上廣深在內(nèi)的一線城市近年來土地成交數(shù)量 銳減，成交金額也不斷下降，但樓面價(jià)卻持續(xù)上升。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
