由于發(fā)生在2011年的一起碎尸案，使得南京江寧將軍大道瑞景文華小區(qū)一棟別墅成為很多人眼中的“兇宅”，之前進(jìn)行的三次拍賣均以流拍告終，而這一次，這座別墅的起拍價(jià)僅為目前市場(chǎng)價(jià)格的三成多，如此低價(jià)是否會(huì)促使有人最終入手？這場(chǎng)拍賣受到社會(huì)廣泛關(guān)注，昨天（11日）上午起拍后僅三分鐘，已有競(jìng)買人“舉牌”，截至昨晚8點(diǎn)55分發(fā)稿時(shí)，已有19人報(bào)名，市場(chǎng)價(jià)1200多萬(wàn)的別墅目前叫價(jià)已比起拍價(jià)高出56萬(wàn)元，達(dá)到491萬(wàn)元。

　　被拍賣的別墅外表破敗，內(nèi)部也落滿灰塵。萬(wàn)承源 攝（別墅內(nèi)部圖片法院提供）

　　背景回顧

　　一幢低價(jià)別墅牽出一起離奇碎尸案

　　本次瑞景文華小區(qū)142幢別墅的司法拍賣從昨天上午10點(diǎn)整在淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上開(kāi)始。

　　在拍賣平臺(tái)頁(yè)面上查詢發(fā)現(xiàn)，142幢別墅面積420多平方米。之前的三次拍賣記錄結(jié)束時(shí)間分別是2014年11月7日、2014年12月5日和2015年1月9日。

　　這三次拍賣時(shí)的評(píng)估價(jià)均為820.17萬(wàn)元，而起拍價(jià)則為820萬(wàn)元、657萬(wàn)元、551萬(wàn)元一路下行，三次拍賣都以流拍告終。

　　該司法網(wǎng)站上瑞景文華其他房產(chǎn)最近一次拍賣是在去年12月底，起拍價(jià)368.5萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)雖然只有7人報(bào)名，但出現(xiàn)了125輪競(jìng)價(jià)，最終以540.5萬(wàn)元成交。與無(wú)人問(wèn)津的142幢別墅形成鮮明對(duì)比。

　　造成142幢別墅屢次流拍的原因，是發(fā)生在2011年的一起謀殺案，一名男子徐某（化名）在這套別墅的車庫(kù)里遇害，而這一案件本身也很離奇。

　　2006年，徐某一親戚駕車發(fā)生車禍，尸體被燒焦無(wú)法辨認(rèn)，徐某被認(rèn)為在車禍中身亡。經(jīng)商量后，徐某索性躲了起來(lái)，而王某（化名，徐某的妻子）則開(kāi)始辦理他的戶籍注銷及保險(xiǎn)賠償。之后，王某的父親和王某擔(dān)心事情敗露，因?yàn)橐恍┟埽c徐某的關(guān)系發(fā)生惡化。

　　2011年2月的一天，王某和其父商量后，找人將徐某在車上捆綁住，王某的父親將車開(kāi)入自己在瑞景文華小區(qū)的142幢別墅車庫(kù)內(nèi)。

　　之后王某父親用斧頭、菜刀將徐某殺死，并于當(dāng)晚接近半夜時(shí)分將徐某的尸體肢解后，拋至翠屏山上。

　　南京市中級(jí)人民法院2013年12月4日作出判決，以故意殺人罪判處王某父親死刑，緩期二年執(zhí)行；王某犯故意殺人罪，被判處無(wú)期徒刑。2016年3月，王某被減為有期徒刑21年11個(gè)月；同年9月，王某的父親被減為無(wú)期徒刑。

　　競(jìng)拍實(shí)況

　　已有19人參加，神秘競(jìng)買人出手頻繁

　　在這場(chǎng)拍賣開(kāi)始前，報(bào)名參加的人數(shù)達(dá)到11人。根據(jù)規(guī)則，在拍賣結(jié)束前，都可以交保證金參加拍賣，因此至昨晚8：55，已有19人報(bào)名參加這次拍賣，而在網(wǎng)頁(yè)上“圍觀”的已超過(guò)22萬(wàn)人次。

　　本次拍賣起拍價(jià)僅為435萬(wàn)元，比上次起拍價(jià)降低110多萬(wàn)元。

　　在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，有一個(gè)競(jìng)買號(hào)為E2197的神秘競(jìng)買人，似乎對(duì)這套房屋志在必得。每當(dāng)有人競(jìng)價(jià)，他都會(huì)很快作出反應(yīng)。截至昨晚8：55，形成了8個(gè)“回合”。特別是中間4個(gè)“回合”，這個(gè)神秘的競(jìng)買人總是在不到兩分鐘的時(shí)間內(nèi)加價(jià)，加價(jià)幅度20萬(wàn)元、10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、2萬(wàn)元不等。

　　截至記者發(fā)稿時(shí)，本次拍賣已有16輪競(jìng)價(jià)，目前叫價(jià)達(dá)到491萬(wàn)元。

　　根據(jù)法院提供的估價(jià)報(bào)告，確定估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值為618萬(wàn)元。同時(shí)這份報(bào)告中特別說(shuō)明，這一價(jià)格考慮了該房屋曾經(jīng)發(fā)生過(guò)謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現(xiàn)，因此本次評(píng)估的最終價(jià)格是在原有市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)上按照50%計(jì)算的。發(fā)生謀殺案這一事實(shí)，也在拍賣頁(yè)面的標(biāo)的物介紹中寫明。

　　也就是說(shuō)，如果不考慮謀殺案的因素，這套別墅目前的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)在1200多萬(wàn)元。算一下，這次起拍價(jià)僅為市價(jià)的三成半左右，低了約800萬(wàn)元。 本次拍賣競(jìng)價(jià)周期為1天，但這并不意味著12日上午10點(diǎn)一定會(huì)準(zhǔn)時(shí)結(jié)束。根據(jù)規(guī)則，如果有人在拍賣結(jié)束前5分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣會(huì)延長(zhǎng)5分鐘/次，循環(huán)往復(fù)直至無(wú)人出價(jià)為止。紫牛新聞?dòng)浾邔?duì)此將繼續(xù)追蹤。

　　實(shí)地探訪

　　142幢大門緊閉，院內(nèi)雜草叢生

　　根據(jù)秦淮區(qū)法院的《執(zhí)行裁定書》，本次瑞景文華142幢進(jìn)行司法拍賣，是因?yàn)橐黄鸾鹑诮杩詈贤m紛案。因被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，申請(qǐng)執(zhí)行人向法院申請(qǐng)執(zhí)行。法院依法查封了被執(zhí)行人朱某用于抵押的瑞景文華142幢101室不動(dòng)產(chǎn)，并依法裁定拍賣。

　　不過(guò)在瑞景文華小區(qū)居民的印象中，這套房產(chǎn)被執(zhí)行人應(yīng)該沒(méi)有居住過(guò)。

　　上周六下午，紫牛新聞?dòng)浾邅?lái)到瑞景文華小區(qū)實(shí)地探訪。

　　在離142幢100多米的地方，記者問(wèn)一位路遇的中年女士是否知道這棟別墅，她說(shuō)知道，并指出了那棟房子的方向。記者問(wèn)她最近是否有人來(lái)看這棟房子，她表示“你是第一個(gè)”。她還好心提醒記者，這是一棟發(fā)生過(guò)殺人案的“兇宅”。

　　走到跟前，這棟別墅很容易分辨出來(lái)，緊鎖的大門上布滿藤蔓，窗戶上安裝了密集的鐵柵欄，密度遠(yuǎn)高于一般的住宅防盜窗。

　　小區(qū)住戶告訴記者，自從發(fā)生謀殺案后，雖然這棟別墅有轉(zhuǎn)手，但再未有人居住過(guò)。

　　根據(jù)報(bào)道，當(dāng)時(shí)遇害者被殺害的位置位于這棟別墅的車庫(kù)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，在“瑞景文華”142幢標(biāo)牌的下方，車庫(kù)的升降門緊鎖著。

　　從整體上看，這棟房屋因長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)人居住，顯露出衰敗跡象。從鐵門可以看見(jiàn)院內(nèi)臺(tái)階上的縫隙間長(zhǎng)出不少野生植物，最高的一棵有一米左右。二樓窗框及屋頂煙囪都有破損痕跡。

　　不知道在不久之后，這棟別墅是否會(huì)迎來(lái)新的主人。

　　解讀

　　“兇宅”被拍下

　　可能面臨哪些問(wèn)題？

　　因?yàn)槠鹋膬r(jià)實(shí)在太有吸引力，在網(wǎng)拍過(guò)程中不斷有人出價(jià)?？磥?lái)，這套“兇宅”會(huì)迎來(lái)新的主人。那么，這件特殊的拍品會(huì)涉及哪些法律問(wèn)題呢？紫牛新聞?dòng)浾卟稍L了北京中銀（南京）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人蔡慶濤律師。

　　蔡慶濤律師指出，該房屋司法網(wǎng)拍程序公開(kāi)合法，競(jìng)拍人是在充分知曉這套房屋的情況下做出的決定，后期出現(xiàn)難以出手等風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)拍者承擔(dān)。

　　也許有的競(jìng)拍人是一時(shí)興起參與競(jìng)拍，當(dāng)這套“兇宅”真正落入自己手中時(shí)，說(shuō)不定會(huì)反悔。此時(shí)，這個(gè)競(jìng)拍人就要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。就這套“兇宅”來(lái)說(shuō)，如果悔拍，不光30萬(wàn)保證金要被沒(méi)收，而且今后再次拍賣的價(jià)格低于這次成交價(jià)，悔拍人還要補(bǔ)足這中間的差價(jià)。

　　如今，南京實(shí)施嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策。有人擔(dān)心，如果是一名被限制購(gòu)房資格的人拍下這套房屋，會(huì)無(wú)法辦理過(guò)戶。其實(shí)，這點(diǎn)完全不必?fù)?dān)心，江蘇高院早就做出過(guò)明確規(guī)定，司法拍賣的房產(chǎn)不受住房限購(gòu)政策的過(guò)戶限制。

　　追問(wèn)

　　如何避免誤買“兇宅”

　　是否能夠接受一套“兇宅”？記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不同的人有不同的看法。在本次司法拍賣中，法院給予競(jìng)拍人足夠的知情權(quán)，但是，其他地方也發(fā)生過(guò)當(dāng)事人在不知情的情況下，購(gòu)入“兇宅”進(jìn)而引發(fā)糾紛的新聞。

　　如何避免在不知情的情況下買到“兇宅”？綜合網(wǎng)友的討論和業(yè)內(nèi)人士的意見(jiàn)，提出如下建議：

　　首先，購(gòu)買前多搜索多打聽(tīng)。如果發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，可以在小區(qū)里面多打聽(tīng)打聽(tīng)，還可以上網(wǎng)搜索，查看相關(guān)新聞。

　　其次，實(shí)地查看，仔細(xì)觀察?，F(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，留意大門框有沒(méi)有變形，如門框出現(xiàn)變形、扭曲、有大小洞等時(shí)，房屋有可能已很久沒(méi)有人居住或發(fā)生過(guò)打斗。

　　還有，在合同里注明，留有后手。在購(gòu)房協(xié)議或者通過(guò)中介簽訂的三方協(xié)議上寫明房屋內(nèi)未發(fā)生案件等，如后面出現(xiàn)問(wèn)題有利于維護(hù)自己的權(quán)益。（記者 萬(wàn)承源 于英杰）

【糾錯(cuò)】

責(zé)任編輯： 聶晨靜