十二屆全國人大四次會議新聞中心于3月15日(星期二)10時在梅地亞中心多功能廳舉行記者會,邀請住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高、副部長陸克華、副部長倪虹就“棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”的相關(guān)問題回答中外記者的提問。
【經(jīng)濟日報和中國經(jīng)濟網(wǎng)記者】我的問題是:去年下半年以來,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回升態(tài)勢,但是市場的分化在加劇。我們注意到,一線城市的房地產(chǎn)市場價格有了明顯的上漲,但是三四線城市的庫存量依然很大,住建部如何看待今年的房地產(chǎn)市場形勢?同時有人認為,一線城市的房地產(chǎn)市場價格在快速上漲之后還會出現(xiàn)一定的回落,在您看來,樓市是否會出現(xiàn)大起大落?
【陳政高】對現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢,特別是下一步的走勢,全社會都高度關(guān)注。我認為判斷現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢和預(yù)計未來的房地產(chǎn)走勢,應(yīng)該看主要特點和基本條件?,F(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場有三個主要特點: 一是銷售企穩(wěn)回升。2014年,銷售面積、銷售額都是雙雙下降的,其中銷售面積下降了7.6%,銷售額下降了6.3%。去年銷售逐月回升,到年底銷售面積增長了6.5%,銷售額增長了14.4%。今年1—2月份仍然保持了這個勢頭,所以我們作出一個判斷,就是銷售企穩(wěn)回升。二是分化嚴重,而且日趨嚴重。一線城市和三四線城市情況大不一樣,這就給我們調(diào)控帶來了挑戰(zhàn),也是重大的課題。 三是庫存嚴重。去年年底庫存達到了7.18億平方米,同比增長了15.6%;今年1—2月份庫存又達到了7.39億平方米,增速達到了15.7%。當然,庫存主要集中在三四線城市。這是三個主要特點。
下面我想講一下,看中國的房地產(chǎn)形勢并作出一個預(yù)計,要看基本條件。
第一個基本條件,中國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變。去年的經(jīng)濟實現(xiàn)了6.9%的增長,今年預(yù)計要增長6.5%—7%之間。我們在2020年要全面建成小康社會。這就是我們經(jīng)濟的基本面。有了這個基本面,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。
第二個基本條件,中國的城鎮(zhèn)化進程沒有變?,F(xiàn)在已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn),常住人口的城鎮(zhèn)化率達到了56.1%?!笆濉蹦┢谝_到60%。這樣一個大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進程,為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。
第三個基本條件,居民的住房需求,特別是新市民的住房需求沒有變。城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求,特別是新市民住房有他們的需求,而且量非常大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。
第四個基本條件,我們有黨中央、國務(wù)院的堅強領(lǐng)導(dǎo),有各項宏觀調(diào)控措施,有各個地方、各個城市承擔(dān)起宏觀調(diào)控的主體責(zé)任,所以對中國的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心。